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别让基层调研沦为“形式主义”

2021-09-19 09:02 来源:中新网江苏

  别让基层调研沦为“形式主义”

  就目前而言,解决遗址保护资金问题主要有两种比较好的途径:一种以遗址周边土地增值反哺遗址保护的模式。杭州市数字化城市管理工作的实施,建立了统一发现问题、分别交办与监督考核的运行机制,实现了市、区各级城市管理资源的整合、强化了相关部门的管理协同,实际上是对传统城市管理流程的再造,为系统建设和管理运作提供保障。

3.通过资源整合为部门间搭建了无缝链接的平台借助政务外网,搭建了资源整合、信息共享、互联互通的交互平台,使城市管理现有资源得到有效利用,将工作触角延伸至全市各个社区城市管理联系站,建立市、区县(市)、街道(乡镇)等政府部门和社区组织之间的互通与共享,实现了城市管理多路径保障,如公安视频系统、环卫车载GPS监控、城区防汛指挥系统、桥梁在线监测等,大大提高了政府应对突发事件的预警和处置能力。当今中国正处于社会经济转型的攻坚时期,站在新的历史起点讨论城市工作,既是对以往城镇化进程中出现的各类问题的反思,更是代表了国家最高决策层对未来社会经济发展的基本判断与认识。

  1985年著名科学家钱学森在《城市规划》第四期发表《关于建立城市学的设想》一文。城市湿地保护是生态公益事业,应遵循全面保护、生态优先、合理利用、良性发展的基本原则。

  城市湿地公园及保护地带的重要地段不得设立开发区、度假区,禁止出租转让湿地资源,禁止建设污染环境、破坏生态的项目和设施,不得从事挖湖采沙、围湖造田、开荒取土等改变地貌和破坏环境、景观的活动。早在2003年杭州就成立了全国第一所流动人口子女学校——杭州天成学校。

按照生态功能区划和主体功能分区要求,以循环经济为特色,以低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境、低碳社会“六位一体”低碳城市建设为载体,使城市更有亮点,县城更有特色,乡村更加优美,加快实施“生态立省”战略,大力建设“美丽浙江”。

  以研究来带保护,带规划、带建设、带管理、带经营,通过打好“良渚牌”,打好“余杭牌”,最终打好“杭州牌”,推动良渚(余杭)学再上新台阶,以此确保良渚遗址保护和申遗工作科学顺利推进。

  大家都知道,从18世纪中期英国工业革命以后,人类开始了城镇化的进程,在1740年以前,全世界的城镇人口不到一个亿,经过了200年,西方发达国家城镇总人口近12亿。建设“法治杭州”,是推进民主政治建设的必然要求。

  生态文明建设是全社会共同参与、共同建设、共同享有的崇高事业,需要全社会共同努力。

  之所以说它是“城市生命学”,是因为城市是一个有机的“生命体”,有起源、有发展、有演变、有兴衰,也有人文精神、有性格特征、有文化意蕴、有个性魅力,有其自身发展的内在规律,有着自己的生命信息和“遗传密码”。在推进新一轮城市国际化的关键时机,不仅要从技术和政策上,更要在文化挖掘上,加强工业遗产自我“造血”功能,以城市有机更新为理念,在保护前提下适度利用,转化成真正有价值的文化资源和社会财富,实现生态效益、社会效益、经济效益“三效合一”,从而为杭州打造世界级旅游产品和品牌、深入推进旅游国际化、建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城贡献力量。

  做好城市工作,必须加强和改善党的领导,培养一批懂城市、会管理的干部。

  培养干部队伍。

  其中,土地问题既是中国革命时期的最大问题,也是中国建设时期的最大问题。创新城市治理。

  

  别让基层调研沦为“形式主义”

 
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房贷利率"换锚"有序进行 市场总体平稳过渡
来源:金融时报  时间:2021-09-19 
必须坚持破解“钱从哪里来和去、地从哪里来和去、人从哪里来和去、手续怎么办”这“四大难题”,才能够实现中国特色新型城镇化的持续健康发展。

  距离10月8日房贷利率彻底“换锚”还有20天。自人民银行宣布对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整后,购房成本将会有多大变化,商业银行调整状况如何,引发市场关注。对此,专家普遍预计,新报价方式调整对房贷利率影响不大。

  相关人士透露,房贷利率“换锚”将以稳为主,同时强调因城施策,新的定价能够更加灵敏地反映市场变化,对商业银行定价、自律机制,以及对整个城市市场的反映和把握提出更高要求。

  此外,对于外界关注的存量房贷利率“换锚”问题,按照人民银行公告要求,存量贷款的利率仍按原合同约定执行。上述相关人士透露,有关政策还在研究当中,将会尽快推出,将以“保护借贷双方合法权益”作为基本原则。

  政策衔接以“稳”为主

  8月25日人民银行宣布,自2021-09-19起,针对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点数在合同期限内固定不变。

  据了解,公告发布后,已有超过13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准转换工作,明确新办房贷利率浮动下限。有业内人士表示,报价方式调整对实际房贷利率的影响不大,会以平稳过渡为主。

  其中,北京地区新的个人住房贷款定价基准是:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

  参照此标准,并结合8月25日公布的5年期LPR4.85%水平计算,北京地区首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套下限是5.9%,与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

  市场人士认为,此次定价水平的确定主要考虑两个方面,一是实现与LPR的对接,二是充分考虑北京地区房地产及房地产金融的特点,尽量保持连续性和稳定性。

  另外,从整体来看,房贷已经告别“折扣”。目前,几家大型银行的首套房贷利率依然按此前的基准利率上浮10%,二套上浮20%执行。“没有新规定的,就按照原来的方法,更多的变化可能要到10月8日之后再看。”有北京房产中介告诉记者。

  一位广州房产中介向记者表示,目前该地区已经有银行定下首套房贷利率,预计为5.5%。同时,其接触的大部分客户认为,调整后利率水平变化不会很大。“小的波动肯定不可避免,但总体看来还比较稳定。”上述房产中介表示。

  各地要求继续坚持“因城施策”

  同时,《金融时报》记者了解到,个人住房贷款利率下限也会根据房地产形势的变化和LPR的波动情况进一步调整。

  按照规定,10月8日后,新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。距离10月8日最近的一次LPR报价,将在9月20日揭晓。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从目前情况看,房贷利率会以平稳为主,不排除有些地区出现下调,但受到调控要求,下行空间并不大。

  不过,也有市场观点认为,房贷利率在LPR改革后下降的可能性不大,或将保持稳定或略有上升。融360大数据研究院认为,虽然近期存款准备金率下调,银行融资成本有所下降,但不管是降准还是LPR新报价机制的推出,最终都期望通过银行传导,以降低贷款实际利率,政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段。

  除北京外,最早公布调整方案的 招商银行在深圳实施的首套房利率为LPR基础上加30个基点,二套房加60个基点。

  融360大数据研究院的监测数据显示,目前广州、深圳等地的部分银行,已经对新增房贷业务采用LPR进行利率报价,已受理房贷申请但未获批的用户,可以在以基准利率为定价基准的老合同和以LPR为定价基准的新合同之间进行选择。

  此外,记者了解到,上海地区目前还未有变化,基准利率依旧为4.9%,可享受九折或九五折优惠。某股份制银行上海分行个贷负责人向《金融时报》记者透露,上海的房贷“换锚”规则还没有完全确定,目前在沟通过程中,但总的基调是保证“房住不炒”以及“因城施策”,在此前提下保持个人住房贷款利率基本稳定。目前,上海是全国房贷利率较低的城市之一,张大伟认为,这与上海各银行之间竞争激烈有关系。但执行新规后,首套房贷的折扣利率或将难以实现。

  一位大型银行房贷处负责人谈到,当前房地产调控强调因城施策,在确定加点下限的基础上,各地区、各银行可以根据当地供需变化、经营策略的差别、服务客群的不同进行自律定价,也会让房地产市场运行更加平稳有序。

  上述相关人士表示,若个别城市因为LPR调整导致房贷利率变化,进而使得当地房地产市场供需矛盾突出,将会对当地的市场利率进行指导,也有可能利率下限会调整得相对频繁,比如一两个月调整一次,以保持当地房地产市场的基本稳定。

  银行准备就绪

  伴随着政策的落地,各家银行也已做好相应准备。

  工商银行个人金融业务部副总经理任西明对《金融时报》记者表示,目前工行主要开展了三方面工作:一是印发了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见,对分行进行安排和部署;二是在制度层面,主要涉及个人贷款管理办法中利率条款修订,比如增加LPR的定价方式,9月中下旬可以完成文件印发;三是在系统方面,工行系统支持个人住房贷款选择LPR的定价模式,目前正在进行系统测试,9月中下旬可以完成该系统的准备工作。

  建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍,建行为了保证新报价机制平稳运行,主要开展了六方面工作。一是研究制定业务实施细节,包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等;二是修改贷款合同,对新发放商业性个人住房贷款业务合同的利率等相关条款进行修订;三是系统改造,目前在加紧推进业务系统中LPR定价参数的调整和文本变更等功能的开发实施,9月20日左右可以全面开放实施;四是全面推进部署,已经召集分行研究落实,指导分行做好LPR利率转换准备工作;五是组织员工培训;六是做好客户执行工作,目前已研究梳理政策的宣传素材和客户的问答题库等。

  “在10月8日前签订的商业性个人住房贷款合同中,可以选择基准利率作为定价基准。当然,如果银行已经准备就绪,在与借款人协商一致后,也可以选择LPR定价方式,以加点方式确定。”上述相关人士强调。

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